| 作 者： | 徐远 |
| 出版社： | 中信出版社 |
| 丛编项： | |
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| 标 签： | 暂缺 |
| ISBN | 出版时间 | 包装 | 开本 | 页数 | 字数 |
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自序 撕裂的房子：房地产研究的学术基础
部分 中国高房价迷局：流行的谬误
第1讲 中国房价有泡沫吗？ _ 003
第2讲 我国的房价收入比为什么那么高？ _ 008
第3讲 土地财政：四方共赢的合谋 _ 013
第4讲 货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（一） _ 020
第5讲 货币超发推高了房价？你学了假的宏观经济学（二） _ 028
第二部分 房价基本面分析：房价增速的计算公式
第6讲 房价上涨是全球普遍现象 _ 035
第7讲 房价增速的一个计算公式 _ 040
第8讲 城市化：发展中国家房价上涨的催化剂 _ 045
第9讲 技术进步会逆转城市聚集吗？ _ 050
第10讲 生育率下降、老龄化会逆转房价趋势吗？ _ 055
第三部分 房价的政策面分析：未来房屋市场的格局
第11讲 房产税：何时出台？税率多高？效果多大？ _ 063
第12讲 共有产权：中低收入家庭买房上车的新形式 _ 069
第13讲 租售同权与农地入市 _ 074
第14讲 “限购、限贷”会长期存在吗？ _ 080
第15讲 真实利率：房价波动的真正秘密 _ 085
第四部分 房产配置操作指南：买房与租房中的注意事项
第16讲 首次置业：稀缺原则和先上车原则 _ 095
第17讲 改善买房：哪种投资更能改善你的财富？ _ 100
第18讲 百岁人生：选择养老房的“八大要素” _ 105
第19讲 哪里的房价潜力大？一份你没见过的城市清单 _ 112
第20讲 租房比买房便宜吗？ _ 118
第五部分 国际大都市的启示：未来房价的趋势
第21讲 东京地产（一）：泡沫没有告诉你的故事 _ 127
第22讲 东京地产（二）：一场史诗级的金融战败 _ 133
第23讲 纽约：世界之都的房价有多高 _ 141
第24讲 芝加哥：没落的贵族 _ 146
第25讲 历史云烟：德国低房价的真相 _ 154
第26讲 打破幻想：德国的历史经验不可复制 _ 161
第27讲 首尔：历史的一面镜子 _ 170
第28讲 香港：中国房价的标尺 _ 176
第六部分 房产投资中的坑
第29讲 商住公寓能不能买？住宅像股票，公寓像债券 _ 185
第30讲 免费的午餐？东南亚国家的房产投资 _ 192
第31讲 共有产权投资中的三个坑 _ 199
第32讲 管理成本：旅游地产中的坑 _ 204
第33讲 国际比较中的坑：从“不可贸易品”说起 _ 209
第七部分 房产交易的几个问题
第34讲 房子适合投机吗？寻找神秘的炒房团 _ 217
第35讲 “房价跌了吗”背后的三个潜意识 _ 222
第36讲 没有买卖，也有伤害：理解资产组合和机会成本 _ 226
第37讲 房产和地产股等价吗？ _ 231
第八部分 资产配置与高房价
第38讲 印度经济与房价：孟买高房价的启示 _ 239
第39讲 盘点世界上的高房价 _ 246
第40讲 豪宅为什么这么贵？从富豪的资产配置说起 _ 252
第九部分 高房价的危害
第41讲 鸡生蛋还是蛋生鸡？辨析高房价推高企业成本 _ 261
第42讲 高房价的真正危害：东亚低生育率之谜 _ 266
第十部分 分化变局与房产财富
第43讲 房地产调控，对房价的影响是什么？ _ 278
第44讲 新冠疫情暴发，全球房价趋势如何？ _ 286
第45讲 经济增速下行，房子还能不能买？ _ 298
第46讲 人口增速下降，以后房子会砸在手中吗？ _ 310
第47讲 中美竞争摩擦：房子还能买吗？ _ 320
第48讲 从金融结构看房价“泡沫” _ 329
结语 做时间的朋友 _ 339
致谢 _ 351
