商品房消费欺诈与维权

1 房地产暴利模式下的信用危机

1.1 法律视点

1.2 现状概述

1.3 诚信缺失与暴利模式

1.4 暴利模式催生了高房价

2 商品房消费欺诈的法律责任

2.1 法律视点

2.2 欺诈的概念

2.3 消费者概念与《消法》的适用范围

2.4 《消法》在商品房消费中的适用

2.5 商品房消费欺诈的责任类型分析

2.6 商品房消费欺诈责任追究的司法实践

2.7 通过惩罚性赔偿重建商品房市场秩序

3 面积欺诈与价格欺诈

3.1 法律视点

3.2 现状概述

3.3 面积欺诈

3.4 价格欺诈

4 容积率与绿地率欺诈

4.1 法律视点

4.2 容积率、绿地率的概念及内涵

4.3 擅自提高容积率的法律后果

4.4 人居环境维权案例及评述

5 地下车库权属欺诈

5.1 法律视点

5.2 现状概述

5.3 地下车库产权归属的法律分析

5.4 学界主流观点及评述

5.5 业主维权案例

5.6 地下车库归属相关问题的再讨论

6 前期物业管理的欺诈

6.1 法律视点

6.2 现状与成因

6.3 前期物业管理的法律特征

6.4 前期物业管理的终止

6.5 物业管理自治方式研究

7 商品房买卖合同示范文本解读

7.1 法律视点

7.2 示范文本解读

8 业主自治组织及其诉讼主体资格

8.1 法律视点

8.2 引言

8.3 业主的自治组织是业主大会

8.4 合法成立业主大会的程序

8.5 业主大会的诉讼主体资格

8.6 业主自治与维权之路展望

附录

中华人民共和国消费者权益保护法

中华人民共和国物业管理条例

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律

若干问题的解释（法释〔2009〕7号）

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题

的解释（法释〔2009〕8号）

建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

（试行）的通知（建房〔1995〕517号）

中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委

员会指导规则》的通知（建房〔2009〕274号）

《价格违法行为行政处罚规定》

国家发展改革委员关于发布《商品房销售明码标价规定》的通知

（发改价格〔2011〕548号）

后记