建筑施工企业工程合同风险管理法律实务

第一章 建筑市场发展走向成熟纠纷处理注重契约

第一节 建筑市场的变化

第二节 纠纷处理注重契约

第三节 施工企业风险控制现状

第四节 施工企业如何应对市场及法制环境的变化

第五节 风险识别与控制

第六节 注重发挥专业律师的作用

[案例一] 施工企业按约赔偿建设单位巨额延期交房违约金纠纷案

[案例二] 施工单位起诉追索工程款，建设单位反诉索赔3225万元工期延误损失纠纷案

第二章 投标阶段的风险控制

第一节 投标重要法条规定

第二节 投标管理

第三节 投标的风险控制

[案例三] 固定总价中标，当约定造价明显不利时，施工单位如何寻找方式在施工过程中解决问题

[案例四] 0．25元投标报价差异引发的工程造价逾1．2亿元的某公路段招投标重大争议案

第三章 签约阶段的风险控制

第一节 施工合同审查

第二节 无效合同的界定与法律后果

第三节 挂靠施工的风险控制

第四节 黑白合同的风险控制

第五节 垫资合同的风险控制

第六节 争议处理管辖的选择

第七节 施工合同示范文本的应用

第八节 施工合同的谈判

第九节 施工合同补充条款或补充协议的签订

第十节 实践中常见争议条款及不利条款

[案例五] 补充合同对施工合同示范文本约定全部进行修改后，施工单位应注意的履约风险控制

[案例六] 挂靠工程出现严重工期延误，建设单位要求被挂靠单位承担4000余万元工期损失纠纷案

[案例七] 在施工过程中变更纠纷管辖地，另约定为施工单位住所地，有力保障施工单位合法权益案

[案例八] 建设单位再三违约，施工单位如何安全回收巨额垫资款

[案例九] 工期违约，施工单位起诉建设单位支付拖欠工程款，判决回收1600万元工程款却支出1900万元工期违约金

[案例十] 垫资利息的利率约定高于银行同期贷款利率，被判定为借贷，依法确认无效

[案例十一] 个人挂靠施工，导致合同无效案

[案例十二] 垫资款亦应属工程价款优先受偿范围

第四章 签证与索赔的风险控制

第一节 签证与索赔的约定方法

第二节 签证与索赔的起因

第三节 签证与索赔的依据

第四节 签证与索赔的办理

第五节 签证与索赔的风险控制

第六节 签证与索赔需注意的其他问题

[案例十三] 因建设单位图纸修改、资金紧张造成停窝工损失，施工单位与建设单位协议按欠款额的一定比例支付停窝工损失

[案例十四] 工程停工后，施工单位如何采取措施进行索赔

[案例十五] 采取诉讼方式占据有利地位，以和解方式对停窝工损失确定固定金额

第五章 工程造价的风险控制

第一节 合同约定造价的适用

第二节 工程量清单计价下合同造价法律风险与防范

第三节 履约过程中的工程费用签证与索赔

第四节 工程结算阶段的造价风险控制

第五节 质量保修阶段的造价风险控制

第六节 工程造价裁判的一般原则

第七节 工程造价风险控制的操作要点

[案例十六] 代购材价款无甲方签证时引发的工程造价确定纠纷案

[案例十七] 承发包双方已达成结算部分法律效力的认定

[案例十八] 监理或甲方现场工程师签字确认的签证单的法律效力

[案例十九] 工程造价鉴定主体资格纠纷案

第六章 工期的风险控制

第一节 工期的约定方法

第二节 工期顺延与签证

第三节 工期索赔

第四节 裁决工期违约的一般原则

第五节 停工及其风险控制

第六节 工期风险控制应注意事项

[案例二十] 工期延误，甲方要求施工单位承担4000余万元工期损失纠纷案

[案例二十一] 因建设单位原因工期延误，施工单位不承担工期延误责任

[案例二十二] 施工过程中双方协商一致，互免违约责任，施工单位从而规避巨额工期违约索赔

第七章 工程质量的风险控制

第一节 工程质量的特点

第二节 工程质量常见的法律风险与控制

第三节 工程质量责任

第四节 处理工程质量纠纷应注意的事项

[案例二十三] 阳台栏杆生锈，开发商起诉装饰公司赔偿损失及支付质量罚金案

[案例二十四] 工程竣工交付使用四年后，施工单位被建设单位索赔质量赔偿1897万元

[案例二十五] 桩基础出现严重质量问题，施工单位赔偿返工、加固、补强等费用并赔偿其他损失纠纷案

[案例二十六] 因施工图纸不明确造成施工质量问题，建设单位、设计单位、施工单位如何承担责任

[案例二十七] 开发商修改工程设计，降低质量标准，施工单位提出异议后，发生质量问题由开发商承担责任

第八章 工程款清收的风险控制

第一节 工程款支付条款约定应注意的问题

第二节 工程款申报、审批支付应注意的问题

第三节 拖欠工程款，施工企业可采取的措施

第四节 建设单位拖延支付工程款应承担的法律后果

第五节 因工程款拖延停工，复工前施工单位应解决的问题

第六节 工程款清欠中担保手段的应用

[案例二十八] 利用和解机会，化被动为主动回收工程款

[案例二十九] 如何确定建设工程施工合同中应付工程款利息的起算点

[案例三十] 工程款清收主体问题

……

第九章 工程竣工验收的风险控制

第十章 工程款结算的风险控制

第十一章 工程价款优先受偿权的风险控制

第十二章 施工合同履行过程中的风险控制

第十三章 工程质量保修的风险控制