日本房地产百年简史

序章 房地产业历史研究…………………………………………………1

1.房地产业的特性…………………………………………………………2

2.本书的课题………………………………………………………………8

第1章资本主义的形成和房地产业江户时代:1867—1913…………15

1.江户时代的房地产经营情况…………………………………………16

2.城市的形成和房地产业——以东京和大阪为中心…………………23

3.房地产商业的形成……………………………………………………34

4.郊外住宅开发的开始…………………………………………………47

第2章城市化、重工及化学工业化和房地产业的发展:1914—1936……

…………………………………………………………………………65

1.城市化的发展与房地产业……………………………………………66

2.城市的扩大和住宅用地开发…………………………………………77

3.城市开发和写字楼……………………………………………………92

4.京滨工业带填海造陆………………………………………………105

5.“城镇金融”的发展和房地产银行的作用…………………………123

第3章经济统制及其对房地产业的影响:1937—1951………………143

1.对开发及地价、土地费用的统制……………………………………145

2.城市地区的动向……………………………………………………164

3.农业用地转化的规章制度和实际情况……………………………177

4.战争时期的“城镇金融”和房地产银行……………………………187

第4章经济高速增长和房地产业的发展:1952—1973………………203

1.经济增长和土地价格上涨…………………………………………204

2.土地价格上涨和农业用地的转化…………………………………216

3.城镇地区的动向……………………………………………………232

4.大型房地产企业事业的发展…………………………………………240

5.促进城市开发相关法律制度的完善………………………………247

6.高速增长期的房地产金融——从迂回式的资金供给到直接资金供给

…………………………………………………………………………259

第5章土地神话和房地产业的转变:1974—2004……………………277

1.“土地神话”的出现和崩溃……………………………………………278

2.商机的变化和房地产业……………………………………………283

3.房地产企业的动向…………………………………………………298

4.“土地泡沫”的法律制度基础………………………………………310

5.进一步放宽限制以及实现高水平、高密度的房地产使用——泡沫经济

崩溃后的法律制度………………………………………………………320

6.泡沫经济时期房地产业金融的正式发展及特质…………………335

终章日本房地产业发展的轨迹和方针………………………………355

1.房地产业的发展和日本经济………………………………………356

2.资产效应经营的终结和回归原本功能……………………………359

参考文献…………………………………………………………………363

索引……………………………………………………………………390

后记……………………………………………………………………400