中国城市居住用地价格形成机制：基于2008-2013年数据的实证研究

章 绪论／001

节 缘起／001

第二节 背景及价值／005

第三节 思路与方法／010

第四节 边际贡献／013

第二章 城市居住用地价格相关理论梳理／015

节 城市居住用地价格相关理论／015

第二节 城市居住用地价格形成机制研究进展／033

第三节 居住宗地价格形成机制研究进展／045

第四节 房价和地价关系研究进展／050

第五节 本章小结／058

第三章 中国城市居住用地价格形成机制理论框架／063

节 中国城市居住用地价格主要影响因素／064

第二节 中国城市居住用地价格形成机制主要特征／072

第三节 本书理论框架／090

第四章 基于制度视角的城市居住用地价格形成机制实证检验／094

节 我国城市居住用地价格总体特征／095

第二节 模型设定与数据说明／103

第三节 实证分析／115

第四节 本章小结／128

第五章 基于制度视角的居住宗地出让价格形成机制实证检验／132

节 样本城市选择原则及典型性说明／133

第二节 样本城市居住用地出让地块总体特征／140

第三节 理论机理与模型设定／146

第四节 一线城市政府管制与居住宗地出让价格：以北京为例／151

第五节 二线城市政府管制与居住宗地出让价格：以青岛为例／155

第六节 三线城市政府管制与居住宗地出让价格：以大同为例／157

第七节 本章小结／158

第六章 基于房价视角的城市居住用地价格形成机制实证检验／160

节 房价变化对地价弹性系数的地理分布／161

第二节 机理分析／163

第三节 模型设定／165

第四节 数据处理与说明／168

第五节 分区域的实证结果分析／173

第六节 一、二、三线城市的实证结果分析／178

第七节 本章小结／181

第七章 结论、评价、不足与展望／182

节 主要结论／183

第二节 效果评价／187

第三节 不足之处／189

第四节 未来展望／191

参考文献／195

图目录

图1.1　2002～2010年全国住宅地价增长率／007

图3.1　1971～2011年中央财政收入占全国财政收入的比重／077

图3.2　1995～2012年中国地方财政收支占全国财政收支的比重／078

图3.3　2000～2006年省、地级市、县三级政府地方财政自给率情况（以河北省及其下辖保定市和涞源县为例）／078

图3.4　1952～2011年中国地方财政一般预算收入与地方财政一般预算支出的比例／079

图3.5　1998～2013年全国住宅商品房平均销售价格变化／089

图3.6　地方政府所受约束与激励机制及其对城市居住用地价格影响框架／092

图4.1　2008～2013年全国104个重点城市居住用地价格年平均值／096

图4.2　2008～2013年东部地区52个重点城市居住用地价格年平均值／096

图4.3　2008～2013年中部地区36个重点城市居住用地价格年平均值／097

图4.4　2008～2013年西部地区16个重点城市居住用地价格年平均值／097

图4.5　2008～2013年全国及分区域城市居住用地价格实际年平均增长率均值／100

图5.1　2008～2011年北京市不同类型居住用地占总出让面积的比重／142

图5.2　2008～2011年青岛市不同类型居住用地占总出让面积的比重／144

图5.3　2008～2011年大同市不同类型居住用地占总出让面积的比重／146

表目录

表2.1　现代西方经济学家有关城市地租理论的主要代表人物及其贡献／022

表2.2　个体地价理论主要学派及其观点／026

表3.1　2000～2010年中国中央和地方税收各项来源的占比／080

表3.2　1999～2009年中国土地出让金收入占地方财政收入的比重／082

表3.3　2005～2008年中国主要国有城市建设用地供应出让单位面积纯收益及新增土地面积／083

表3.4　挂牌、拍卖和招标三种交易方式的比较／087

表4.1　2008～2013年104个重点城市居住用地价格数据统计特征值／101

表4.2　2008～2013年全国及分区域城市居住用地价格数据统计特征值／102

表4.3　变量的测度、含义、选取依据、数据来源与预期符号／107

表4.4　全国层面主要数据描述统计量／112

表4.5　东部地区主要数据描述统计量／113

表4.6　中部地区主要数据描述统计量／113

表4.7　西部地区主要数据描述统计量／114

表4.8　主要解释变量简单相关系数检验结果／115

表4.9　全国层面模型回归结果／117

表4.10　分区域IV回归结果比较（系数已标准化）／122

表5.1　2011年青岛市与其他二线城市房地产业发展情况和城市财富水平对照／135

表5.2　2011年大同市与其他三线城市房地产业发展情况和城市财富水平对照／137

表5.3　2008～2011年北京市城市居住用地供应宗数情况／141

表5.4　2008～2011年北京市城市居住用地供应面积情况／141

表5.5　2008～2011年青岛市城市居住用地供应面积情况／143

表5.6　2008～2011年大同市城市居住用地供应面积情况／145

表5.7　变量的选择、测度、含义与预期符号／150

表5.8　北京市主要数据描述统计量／151

表5.9　一、二、三线城市模型回归结果／153

表5.10　青岛市主要数据描述统计量／156

表5.11　大同市主要数据描述统计量／157

表6.1　变量的测度、含义、数据来源与预期符号／167

表6.2　全国104个重点城市主要数据描述统计量／170

表6.3　东部地区城市主要数据描述统计量／171

表6.4　中部地区城市主要数据描述统计量／172

表6.5　西部地区城市主要数据描述统计量／173

表6.6　分区域模型回归结果／174

表6.7　一、二、三线城市模型回归结果／179