农用地基准地价评估理论与实践研究

暂缺《农用地基准地价评估理论与实践研究》作者简介

本书从农用地的基础理论评价展开，共分为10章：研究综述、农用地质量内涵及其影响因素、农用地产权体系及价值构成、农用地基准地价评估方法、农用地质量分异的基础与利用特征、农用地评价的基础数据来源与资料处理、新乡市市辖区农用地基准地价评估、农用地宗地地价修正体系编制、农用地基准地价信息系统建立、相关专题研究。全书着重讨论了以下几个方面的内容：①基础部分。分析了农用地基准地价评估的背景、目的、意义，制定了农用地评价技术方法；通过对农用地 外研究现状及进展总结，讨论了农用地基本概念、属性及分类特点，系统分析了农用地质量特征及价格体系类型的影响因素，探讨了农用地等级价关系。②质量分异分析。通过新乡市市辖区农用地现状及利用特点，分析了农业用地布局及流转等对其质量分异的影响。③基础数据处理。从资料收集的要求与原则出发。分别从定级资料与估价资料两个方面分析了农用地评价中基础资料收集内容、调查途径与数据处理方法。④评估方法。以“三权”分置为基础，从农用地基准地价定义内涵及影响特征入手，讨论了农用地承包权、农用地经营权与国有农用地使用权等的概念、权利内涵、权利主体、权利内容、权利特征，以三种权利价值为基础，分析研究了三种权利基准地价评估方法，形成了耕地、园地、林地、设施农用地等4个地类的评估关键点，制定了还原利率等评估参数的确定方法。⑤实证研究。以新乡市市辖区农用地为对象，编制了1：10 000调查工作底图，以网格为评价单元，构建分地类因素因子指标评价体系，采用多因素综合评价法进行定级，揭示了新乡市市辖区耕地、园地、林地及设施农用地等4类农用地空间分布规律；利用投入产出样点及市场交易样点。采用收益还原法等确定了4类农用地基准地价。⑥修正体系编制与信息系统建立。简要介绍了农用地分地类宗地地价修正体系编制与本次农用地基准地价评估的信息系统构建体系及使用方法。