海外置业投资一本通

第1章 海外买房的现状

1.1 海外购房的规模与热门国家／ 2

1.2 海外购房的大环境与考虑因素／ 3

1.3 你是哪种海外购房买家／ 7

第2章 海外买房之前，一定要先了解这些

2.1 外国人可以在海外买房吗／ 12

2.2　 美、加、澳、英住宅房地产市场的不同点与常见误区／ 17

2.2.1 产权性质／ 17

2.2.2 房屋类型／ 21

2.2.3 不动产持有成本／ 22

2.2.4 户籍制度／ 23

2.2.5 绿卡移民／ 23

第3章 买房前的准备功课

3.1 你是否适合或需要在海外买房呢／ 26

3.1.1 这些情况适合海外买房／ 26

3.1.2 这种情况并不一定要在海外买房／ 28

3.2 明确自己买房的目的与用途／ 32

3.3 购房预算与资金准备／ 33

3.3.1　 打算以什么方式购买，现金还是贷款／ 33

3.3.2 你能买得起多贵的房子／ 36

3.4 对于买房的时间有多急／ 38

第4章 海外买房的一般流程

4.1　不同地区购买新房和二手房的一般流程／ 42

4.1.1 美国／ 42

4.1.2 加拿大／ 45

4.1.3 澳大利亚／ 45

4.1.4 英国／ 47

4.2 买房路上的帮手们／ 49

4.2.1 中介／ 49

4.2.2 律师／ 52

4.2.3 贷款专员、贷款经纪人／ 54

第5章 选房与看房

5.1　常见房屋的类别／ 56

5.1.1　 独立屋、别墅（Single Family / Detached/ House）／ 56

5.1.2　 康斗、公寓、平层、复式（Condo /Apartment / Flat / Penthouse）／ 59

5.1.3　 联排别墅、排屋（Townhouse / Link House/ Terrace House / Row House）／ 65

5.1.4　 移动屋以及特殊住宅（Mobile Home /Manufactured House / Static Caravan）／ 66

5.1.5 关于小区业委会和物业费／ 68

5.2　买地自建？新房？二手房／ 70

5.2.1 买地自建／ 70

5.2.2 新房／ 74

5.2.3 期房、楼花／ 76

5.2.4 二手房／ 77

5.2.5 法拍屋／ 79

5.3　海外不同的房屋设计以及常用建材／ 81

5.3.1 海外房屋zui常使用的建材／ 82

5.3.2 zui常见的建筑风格类型／ 83

5.4　选房，不可忽视的几大因素／ 89

5.4.1 地段、地段，还是地段／ 89

5.4.2 社区状况／ 92

5.4.3 学区房到底值得吗／ 98

5.4.4 容易被忽略的环境因素／ 100

5.4.5 一个简单却有效的“懒人找房法”／ 102

5.4.6 户型与面积／ 103

5.5　怎样的房子zui值得投资／ 104

5.5.1 靠房屋升值，买卖赚取差价／ 105

5.5.2 靠出租／ 108

5.6　如何像专业验房师一样看房／ 109

第6章 有了中意的房子以后怎么做

6.1　获得卖家披露（Seller Disclosure）／ 114

6.2　起草买家意向书（Offer）／ 115

6.2.1 价格／ 116

6.2.2 付款方式／ 121

6.2.3 保护条款（Contigency / Condition）／ 121

6.2.4 其他／ 123

6.3　买房，以谁的名义／ 124

6.3.1 与他人合伙买房／ 124

6.3.2 用他人、父母、孩子名义买房／ 124

6.3.3 信托／ 125

6.3.4 公司名义买房／ 125

第7章 过户之前的准备

7.1　不要让钱成为你的障碍／ 128

7.1.1 全款／ 128

7.1.2 贷款／ 129

7.2　以防万一的房屋保险／ 137

第8章 恭喜你！可以交易过户了

8.1　交易过户的大致流程／ 140

8.2　买房费用知多少，购房过程中涉及的税费／ 141

8.2.1 意向金、订金／ 142

8.2.2 房检费／ 143

8.2.3 交易过户时的相关费用／ 143

第9章 买房以后

9.1　装修改建知多少／ 152

9.1.1　 在装修、改建、加建之前，一定要先知道这些／ 152

9.1.2 自住VS 投资，改建装修大不同／ 155

9.1.3　 DIY 还是请人来做（不同项目DIY 难度与价格对比）／ 159

9.1.4 如何组建一支王牌装修队／ 160

9.2　买房以后的日常支出／ 164

9.2.1 房产税（Property Tax）／ 165

9.2.2 物业管理费／ 166

9.2.3 房屋保险（Insurance）／ 167

9.2.4 水电煤网（utilities）／ 168

9.2.5 其他／ 168

9.3　 如何让房子成为你的小金库？谈谈重新贷款（Refinance / Remortage）／ 168

第10章 成为房东“地主”之后

10.1　手把手教你出租房屋做房东／ 172

10.1.1 自行管理／ 172

10.1.2 委托管理／ 175

10.2 卖房的学问与艺术／ 176

10.2.1 中介（seller’s agent / estate agent）／ 177

10.2.2 直接卖房／ 179

10.3　怎样给你的房子定一个好价钱／ 179

10.4 让房子卖得更好、更快的诀窍／ 182

10.5 请诚实地填写卖家的披露／ 184

10.6 与买家的双赢谈判／ 184

10.7 卖家交易的税与费 ／ 185

10.7.1 美国／ 186

10.7.2 加拿大／ 187

10.7.3 澳大利亚／ 188

10.7.4 英国／ 188

10.8 结语／ 189