过后又突然“起死回生”,市投资者唯有摇头叹息了。
引起内公司不正常交易
马来西亚市在风雨飘摇刚喘定之际,11月18日,马友乃德大手笔收购控公司玲珑,犹如旱天雷般震惊了整个市场,并使市场掀起“跌跌不休”反应。马友乃德与玲珑的交易,使市在短短两天内,暴跌105点及使投资者损失700亿林吉特。市场对这宗交易的解读,是一些大企业可能开始面对资金短缺的问题。玲珑是马数一数二的大财团,其动向就更受到注意。马友乃德事件引起的喧哗,不但说明时机的不合适,还反映出投资者在目前的市况里,对上市公司提出的各类企业活动,尤其是涉及集资的计划,皆会作出不利的反应。
在全哗然声中,政府出面说话,马来西亚副首相安华11月24日说:“如果拥有足够的证据证明这项交易涉及不当行为和缺乏透明度,我们将会调查”。马友乃德收购玲珑票的交易已违反公司法令,因此它已被罚款及受到谴责。他说,马友乃德在购回玲珑的票后,已拥有玲珑的76.9%权,而超过外资委员会所限定的32到50%条例,因此它已不能享有豁免向其他东发出全面收购献议的条件。他指出,换言之,马友乃德必须向玲珑的其他东发出全面收购的献议。他说,马友乃德是因为在没有通过公开市场交易的情况下,以现金(超过500万林吉特)进行交易,以及拥有超过50%玲珑权,而又没有向其他东发出全面收购的献议,因而违反公司法令。
马来西亚会反对领袖林吉祥说,马友乃德贷款23亿林吉特购买母公司玲珑的32.6%权之行动,令三方面受损,即马投资者、投资者信心及马经济。他说,马友乃德收购玲珑,对小东不公平,而最不公平是使家陷入新的信心危机,他说:“我们不能把这场市崩溃归咎索罗斯,应怪罪哈林沙艾、马友乃德、玲珑及条例制定人即证券”。
房地产的颓势
经……
[续对亚洲各国的深层次影响上一小节]过最近一轮的区域货币危机,泰铢兑新元已经下跌了46%、印尼盾兑新元已经下跌了35%,林吉特兑新元则下跌了22%。这意味着,泰房地产的价值已经“便宜”了一半,印尼房地产的价值“便宜”了三分之一,马来西亚房地产的价值则“便宜”了五分之一。
泰的房地产市场可以说是整个区域中,供应过剩最严重的家,几乎每个房地产领域都受到打击。其中,以共管公寓市场的问题最为严重。买家都守在一旁,等价格和利率跌至更低的平。外专业人士对出租公寓的需求,还因为供应的增加而相对减少。在办公楼市场,贷款利息高昂、大多数企业的生意不好,再加上供应激增,所以已经建成的新办公楼,有的至今只租出10%的楼面。在零售市场,同样的,几个霸级购物中心的落成,再加上人们的购买能力普遍削弱,所以市中心的购物中心有15%至30%的楼面租不出去,郊外的购物中心则有半数的楼面租不出去。与1991年的最高比较,曼谷的办公楼租金已经跌了一半。办公楼价格则比1994年的最高滑落了30%。共管公寓租金已经平均下跌了20%。去年推出的共管公寓项目,至今只有20%至30%找到买主。如果所有计划中的办公楼项目都如期完成,那么曼谷的办公楼面将在后年增加2260万平方英尺,即比现有的楼面多38%。同样的,如果所有计划中的共管公寓项目都如期完成,那么今年曼谷将增添35000个单位,比现有的供应量多50%。不过,经过这次的金融危机,不少巨型的房地产项目,将延迟完工,甚至是胎死腹中。因此泰的房地产供应过剩问题,相信会获得一些纾解。泰政府还推出了一系列的措施,来整顿和重组房地产市场。其中对外买家影响较大的条例包括:允许愿意花1800万泰铢的外永久居民(拥有4个成员的家庭),购买共管公寓;允许在泰投资超过2500万泰铢的外人,购买不超过1600平方公尺的私人住宅地段,以及100%的共管公寓(注:以前是40%);外人不须再以外币来购买共管公寓。但这些条例还是无法在短期内使市场“起死回生”,因为市场仍面对现金短缺、利率高昂和信心不足等问题。此外,刚刚上台的泰新首相川吕沛,相信还要好几个月的时间来控制政局,所以今后6个月内,泰房地产价格都不会见底。
马来西亚在过去10年取得平均超过8%的经济增长,这带动房地产价格上涨,还间接鼓励房地产发展活动。这造成马来西亚的办公、零售、共管公寓和酒店市场,都出现供应过剩现象。今年,市场估计将增添450万平方英尺的办公楼面,比去年的200万平方英尺多了1.25倍。大部分的供应量(240万平方英尺),来自吉隆坡的双大厦(petronastwintowers)。今年上半年,办公楼的租金已经在下跌了5%至10%,平均介于每平方英尺3.20至5.50林吉特。办公楼价格,特别是分层地契办公楼的表现则参差不齐。为了防止供应过剩的情况继续恶化,政府已经冻结所有发展超过20层办公楼的新申请。到明年底,吉隆坡将增添40%,即150
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