建造黄金屋：高回报房地产投资策略

第一章 建造黄金屋——让我们行动起来

1-1　人人需要住房，人人可以投资

1-2　借房改东风从万元户到百万元户；靠房地产投资再到千万元户

1-3　为钱打工，还是让钱为你打工

1-4　没钱也能投资房地产

1-5　建造黄金屋，在国内奠基

1-6　建造黄金屋，在海外启航

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第二章 黄金屋奠基从这里开始——高回报与低风险

2-1　什么样的投资类型能成为黄金屋

2-2　房地产投资特点

2-3　房地产投资与股票投资之比较

2-4　投资收益与风险理论

2-5　房地产市场价格与自身风险的关系

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第三章 投资路有春夏秋冬——房地产景气升降循环

3-1　房地产经济景气升降循环

3-2　房地产景气升降循环的周期性

3-3　经济周期一利率变化一房地产景气升降循环

3-4　地区与分支房地产周期上的差别

3-5　按照房地产周期顺势投资

第四章 北美房地产高利投资解秘——天时地利先于一切

4-1　东亚人在北美的房地产淘金潮

4-2　房地产市场是地区市场

4-3　房地产的两重“天时”和两重“地利”

4-4　房地产市场“天地”说

4-5　同其他商品与经济部门的比较看房地产“天地”说

4-6　美国、加拿大、中国有关住房政策之比较

4-7　真实按揭利率决定住房房地产与房价走向

4-8　美国与加拿大房屋贷款政策之比较

4-9　国家货币强弱走势对房地产的影响

4-10　小结

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第五章 婴儿潮：海啸将至？——年龄分布变化对房地产投资的冲击

5-1　美国、加拿大婴儿潮对房地产的冲击

　5-2 日本婴儿潮对房地产的冲击

　5-3　中国婴儿潮落之时会否是房地产繁荣结束之际

　5-4　城镇化与移民

第六章 寻找房地产投资黄金天地——地区天时地利研判

　6-1　地区天时改变房地产景气升降循环

　6-2　地区经济概况

　6-3　地区人口

　6-4　地区就业人口

　6-5　地区家庭收入水平与房价

　6-6 目前的房地产盛市和衰市

　6-7　地区房地产投资天地条件

第七章 房地产投资“一曰度，二曰量，三曰数”——房地产景气指数与平均房价

　7-1　房地产景气指数

　7-2　影响独立房平均价格的因素

　7-3　城市内街区房地产价格

　7-4　房价指标

　7-5　应用真实按揭利率预测房价及景气循环走向

　7-6　地区房地产市场技术指标：房屋成交量与新放盘量之比

　7-7　小结

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第八章 暴涨、泡沫和暴跌——房地产投资的机会和挑战

　8-1　购房心理学与房屋的“财富心理效应”

　8-2　房地产泡沫与暴涨暴跌的区别

　8-3　“油涨房高型”房地产泡沫

　8-4　“.com型”美国房地产泡沫

　8-5　“次级信贷危机型”美国房地产泡沫

　8-6　“过热膨胀型”日本房地产泡沫

　8-7　“金融危机型”东南亚及中国香港房地产泡沫

　8-8　“虚幻需求型”中国海南岛房地产泡沫

　8-9　泡沫“源于空”

　8-10　暴涨、泡沫和暴跌的预测

　8-11　房地产巨头应对暴跌的策略

　8-12　小结

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第九章 运筹帷幄，决胜千里——高回报房地产投资策略

　9-1　房地产投资的天、地、房金三角

　9-2　天地房地产投资策略

　9-3　房地产投资“天时”的反向思维

　9-4　天地房地产投资策略来源于成功者的实践

　9-5　实施天地房地产投资策略的流程

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第十章 “败絮其外”的住房——可能是黄金屋

10-1　一般住房增值靠天时地利

10-2　“问题”住房有超常增值潜力

10-3　对问题房地产说：“没问题！”

10-4　银行按揭止赎收回房屋出售

10-5　装修——增值

10-6　房地产中介和购买协议

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第十一章 自己当房东——出租房变黄金屋

　11-1　最可靠的黄金屋是出租房与公寓

　11-2　什么样的人租房

　11-3　你准备好了吗

　11-4　买什么样的出租房

　11-5　购买出租房靠财务分析

　11-6　如何决定房租

　11-7　斯拉姆(slum)房东

　11-8　“借鸡下蛋”进行扩张

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第十二章 大亨之路——商业房地产投资的天时地利

　12-1　商业房地产的特征

　12-2　现金流是商业房地产的命脉

　12-3　商铺房地产

　12-4　餐馆房地产

　12-5　工业房地产

　12-6　写字楼

　12-7　酒店和汽车旅店

　12-8　改变商业房地产用途

　12-9　建造商业黄金屋也靠“人和”

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第十三章 退一步进两步——减持房地产

　13-1　根据房地产景气升降循环决定减持

　13-2　住房房地产的减持

　13-3　美国住房开发公司未及时减持而遭殃

　13-4　根据房地产税收规定决定减持

　13-5　出租公寓楼的减持

　13-6　商业房地产的减持

第十四章 超越纸上谈兵——房地产证券投资

　14-1 房地产与股票在融资方面的差异

　14-2　什么是房地产投资信托基金

　14-3　房地产投资信托基金的特点

　14-4　如何投资房地产投资信托基金

　14-5 中国需要房地产投资信托

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附录1 购买协议

附录2 租赁协议

附录3 互联网址

参考文献