房地产企业会计核算与纳税、财务报表编制实务

第 1章 房地产企业会计基础理论

1．1 房地产企业特点与主要业务/1

1．1．1 房地产企业的主要业务\t1

1．1．2 房地产企业涉及的主要环节\t2

1．1．3 房地产企业的经营特点\t4

1．2 房地产企业会计概述/5

1．2．1 房地产企业会计的概念\t5

1．2．2 房地产企业会计的职能\t6

1．2．3 房地产企业会计的核算内容\t7

1．2．4 房地产企业会计核算的特殊性\t8

1．2．5 房地产企业会计科目设置\t10

1．3 房地产企业纳税概述/16

1．3．1 房地产企业各经营环节的主要税种\t16

1．3．2 计税成本对象的确定原则\t16

1．3．3 税率与征收范围\t17

第 2章 房地产企业设立阶段的会计核算

2．1 设立房地产企业阶段业务概述/20

2．1．1 《中华人民共和国公司法》对企业设立条件的规定\t20

2．1．2 《城市房地产开发经营管理条例》对房地产企业设立条件的规定\t21

2．1．3 房地产企业开发经营资质\t22

2．2 房地产企业设立阶段会计核算/24

2．2．1 实收资本的会计核算\t24

2．2．2 资本公积的核算\t30

2．2．3 其他资本公积的核算\t32

2．2．4 资本公积转增资本的核算\t33

第3章 房地产企业获取土地使用权阶段的会计核算

3．1 我国的土地制度概述/34

3．1．1 获取土地的主要方式\t34

3．1．2 我国有关土地的主要制度\t37

3．2 获取土地使用权阶段的税务与会计问题/40

3．2．1 获取土地使用权阶段的纳税处理\t40

3．2．2 获取土地使用权阶段的会计处理\t49

第4章 房地产企业开发建设阶段的会计核算

4．1 开发产品成本核算概述/57

4．1．1 成本核算的基本程序\t58

4．1．2 房地产企业成本费用核算特点\t58

4．1．3 划分成本核算项目\t58

4．2 开发产品成本归集、分配的会计处理/60

4．2．1 成本分配法\t60

4．2．2 土地征用及拆迁补偿费的归集与分配\t61

4．2．3 前期工程费的归集与分配\t64

4．2．4 建筑安装工程费的归集与分配\t66

4．2．5 基础设施费的归集与分配\t72

4．2．6 开发间接费用的归集与分配\t74

4．3 公共配套设施费的会计核算/77

4．3．1 成本对象的确定和核算\t77

4．3．2 会计核算方法\t79

4．4 土地开发成本与代建工程成本会计核算/85

4．4．1 土地开发成本的会计核算\t85

4．4．2 代建工程成本的会计核算\t87

4．5 开发完工产品成本的结转/87

4．5．1 开发完工产品的确认条件\t87

4．5．2 开发产品成本的核算\t88

4．5．3 结转完工开发产品成本\t90

4．5．4 结转开发产品销售成本\t92

4．6 开发建设阶段的税务处理/93

4．6．1 印花税\t93

4．6．2 城镇土地使用税\t95

4．6．3 企业所得税\t97

第5章 房地产企业转让及销售阶段的会计核算

5．1 转让及销售阶段业务概述/100

5．1．1 土地使用权转让\t100

5．1．2 商品房销售\t101

5．1．3 其他建筑物销售\t107

5．1．4 代建工程\t107

5．1．5 其他业务收入\t109

5．2 销售及转让的账务处理/110

5．2．1 商品房销售收入的会计核算\t110

5．2．2 土地使用权转让的会计核算\t124

5．2．3 配套设施转让的核算\t126

5．2．4 销售周转房的核算\t127

5．2．5 代建工程收入的核算\t127

5．2．6 其他业务收入的核算\t128

5．3 转让及销售阶段的税务处理/130

5．3．1 增值税\t130

5．3．2 城市维护建设税\t133

5．3．3 教育费附加\t136

5．3．4 土地增值税\t137

5．3．5 印花税\t142

5．3．6 企业所得税\t143

第6章 房地产行业的税收筹划

6．1 土地增值税税收筹划/147

6．1．1 利用土地增值税的征税范围进行筹划

\t148

6．1．2 利用增加扣除项目金额进行税收筹划\t150

6．1．3 利用税收优惠政策进行税收筹划\t151

6．2 房产税税收筹划/154

6．3 企业所得税税收筹划/155

第7章 房地产企业投资性房地产的会计核算

7．1 投资性房地产的特征与范围/158

7．1．1 投资性房地产的定义及特征\t158

7．1．2 投资性房地产的范围\t159

7．2 投资性房地产纳税处理/162

7．2．1 增值税及附加\t162

7．2．2 印花税\t163

7．2．3 房产税\t163

7．3 投资性房地产的账务处理/164

7．3．1 投资性房地产的确认和初始计量\t164

7．3．2 与投资性房地产有关的后续支出\t167

7．3．3 投资性房地产的后续计量\t169

7．3．4 投资性房地产的转换\t173

7．3．5 投资性房地产的处置\t180

第8章 房地产企业利润结转及分配的核算

8．1 利润结转及核算/183

8．1．1 利润的含义及计算\t183

8．1．2 损益核算\t185

8．1．3 利润结转的核算\t188

8．2 利润分配及其核算/190

8．2．1 利润分配的顺序\t190

8．2．2 利润分配的核算\t191

第9章 房地产企业财务报表的编制

9．1 资产负债表/195

9．1．1 资产负债表的结构\t195

9．1．2 资产负债表的编制\t198

9．2 利润表/211

9．2．1 利润表的结构\t211

9．2．2 利润表的编制\t213

9．3 现金流量表/221

9．3．1 现金流量表的结构\t221

9．3．2 现金流量表的编制\t224

9．4 所有者权益变动表/235

9．4．1 所有者权益变动表的结构\t235

9．4．2 所有者权益变动表的编制\t239

9．5 附注/244

9．5．1 附注的主要内容\t244

9．5．2 报表重要项目的说明\t248