合同法律实务操作与案例精解

第一章 合同的一般规定

第一节 合同与当事人 003

一、《民法典》合同编的调整对象 004

案例：合同编可以调整监护协议吗？ 004

二、合同对当事人的约束力 006

案例：合同当事人可以擅自变更合同吗？ 006

第二节 《民法典》合同编的基本原则 008

一、平等原则 009

案例：合同双方当事人的地位是平等的吗？ 009

二、自愿原则 010

案例：可以强迫他人签订合同吗？ 011

三、公平原则 012

案例：显失公平的合同，有效吗？ 012

四、诚信原则 014

案例：诚信原则一定要遵守吗？ 015

五、守法和公序良俗原则 016

案例：损害社会公共利益的合同有效吗？ 016

六、绿色原则 018

案例：当事人为履行合同而浪费资源的行为，应支持吗？ 018

第二章 合同的订立

第一节 合同的形式、内容和对当事人资格的要求 023

一、合同的形式 023

案例：电子邮件属于书面合同形式吗？ 024

二、合同条款 026

案例：合同中必须写明违约责任吗？ 026

三、合同当事人资格 028

案例：可以委托他人签订合同吗？ 028

第二节 要约与承诺 030

一、要约与要约邀请 031

案例：商业广告属于要约还是要约邀请？ 031

二、要约的撤回、撤销与失效 033

案例：对方已经准备履行合同的情况下，要约还可以撤销吗？ 034

三、承诺的到达 036

案例：迟到的承诺还有效吗？ 036

四、承诺的撤回与新要约 038

案例：承诺在什么情况下变成新要约？ 038

第三节 合同的成立时间、地点等因素 040

一、合同成立的时间 040

案例：通过网络方式订立合同的，合同何时成立？ 041

二、合同成立的地点 043

案例：以合同书形式签订合同的，何处为合同成立的地点？ 044

三、应采用而未采用书面形式订立的合同 045

案例：应采用书面合同而未采用，一方已经按照合同内容付诸行动的，另一方也接受，这样的合同成立吗？046

第四节 格式合同 047

一、格式合同的解释 048

案例：公司只要写明“解释权归本公司所有”就可以对合同任意解释吗？ 049

二、格式条款无效的情形 051

案例：让对方“一切后果自负”，这样的条款确实有效吗？ 051

第五节 缔约过失责任与保守商业秘密 053

一、缔约过失责任 054

案例：在合同成立并已经签署的情况下，还会产生缔约过失责任吗？ 054

二、保守商业秘密 056

案例：公司客户资源是否也应当作为商业秘密进行保护？ 056

第三章 合同的效力

第一节 合同生效时间 061

一、一般合同生效时间 062

案例：房屋买卖合同是成立即生效的合同吗？ 062

二、附条件合同与附期限合同 064

案例：在附条件的合同中，对方当事人阻止条件成就，另一方怎么办？ 064

第二节 主体资格有瑕疵 066

一、无民事行为能力人与限制民事行为能力人签订的合同 067

案例：15周岁的高中生签订的小说出版合同有效吗？ 067

二、无权代理人签订的合同 069

案例：无权代理人签订的合同，谁来承担责任？ 069

三、表见代理 071

案例：表见代理下签订的合同，责任由谁承担？ 072

第三节 无效、可撤销的合同 073

一、合同无效的情形 074

案例：当事人恶意串通签订合同损害他人合法权益的，合同有效吗？ 075

二、合同撤销的请求权 076

案例：对合同中标的物的品质存在重大误解，合同当事人有权请求撤销吗？ 076

三、合同被确认无效或者被撤销后相关事项的处理 078

案例：合同被撤销后，已经支付的款项应该如何处理？ 079

第四章 合同的履行与保全

第一节 合同约定不明的补救措施 083

一、通过协议补充或按照交易习惯确定合同内容 084

案例：补充协议如何签订？ 084

二、无法协议补充或无交易习惯时的救济方式 086

案例：履行地点有争议的，如何解决？ 086

三、涉及政府定价的情形 088

案例：逾期付款时，应当执行的政府指导价提升了，合同里的价格应该跟着提升吗？ 088

第二节 涉及第三人的问题 090

一、由债务人向第三人履行债务的 091

案例：债务人向第三人瑕疵履行的，第三人是否有权要求其承担责任？ 091

二、由第三人向债权人履行债务的 093

案例：第三人履行义务有瑕疵的，应当由谁来承担违约责任？ 094

第三节 涉及履行的抗辩及抗辩权 096

一、同时履行抗辩权 097

案例：约定“一手交钱，一手交货”时，对方不付款的，己方可以拒绝交货吗？ 097

二、先履行抗辩权 098

案例：依合同约定先履行义务的一方未按时履行义务，支付违约金后能否要求后履行义务一方先履行义务？099

三、不安抗辩权 100

案例：后履行一方无履行能力，先履行一方能否拒绝履行自己的义务？ 100

第四节 合同的提前履行与部分履行 102

一、履行合同的提前 103

案例：债务人未经债权人同意能否提前履行债务？ 103

二、合同的部分履行 105

案例：债务人部分履行损害了债权人的合同利益，债权人能够拒绝受领吗？ 105

第五节 债权人的代位权与撤销权 107

一、代位权 108

案例：债权人在行使代位权时需要符合哪些法律规定的要求？ 109

二、撤销权 111

案例：在哪些情形下债权人可以行使撤销权？ 111

第五章 合同的变更、转让与终止

第一节 合同变更的一般规定 117

一、协商一致变更 118

案例：合同签订后就不能变更了吗？ 118

二、推定为未变更的情形 120

案例：变更后的合同价格约定不明，有用吗？ 120

第二节 合同全部或部分转让 122

一、不得转让的情形 122

案例：企业之间在签订合同之后，能否对部分权利进行转让？ 123

二、通知义务及其效力 125

案例：订立合同之后进行权利转让，没有通知义务人的，能否发生效力？ 125

三、债务人转移义务 127

案例：合同签订之后，一方在没有经过另一方同意的情况下，能否将自己的义务进行转移？ 128

四、合同订立后遇当事人合并、分立的情形 130

案例：合同签订之后，一方主体分立为两个主体，此时应该找谁履行合同义务？ 131

第三节 合同中权利义务的终止 132

一、合同权利义务终止的情形 133

案例：B公司欠了A公司的钱，A公司能否以此为由主张抵销其在合同中所欠B公司的钱？ 135

二、合同权利义务终止后的附随义务 137

案例：一方主张债务抵销的，有必要通知另一方吗？ 137

第四节 合同的解除 139

一、协商解除与约定解除 140

案例：合同的协商解除与约定解除相同吗？ 140

二、法定解除 142

案例：一方当事人迟延履行债务的情形一旦出现，对方当事人就享有合同的法定解除权吗？ 142

三、合同解除后相关问题的善后处理 144

案例：合同解除之后，当事人还可以要求对方承担损害赔偿责任吗？ 145

第五节 债务抵销 147

一、标的物种类、品质相同的抵销 147

案例：当事人可以在合同中作出标的物种类相同、品质相同的债务不能抵销的约定吗？ 147

二、标的物种类、品质不相同的抵销 149

案例：在合意抵销中，标的物种类、品质不相同的债权可以进行抵销吗？ 149

第六节 标的物提存 151

一、债务人可以将标的物提存的情形 151

案例：债权人变更住所没有通知债务人，使债务人难以履行债务的，债务人可以将标的物提存吗？ 152

二、提存后债务人的通知义务与风险转移 154

案例：标的物提存之后风险从何时起转移？ 154

三、债权人领取提存物 156

案例：债权人在领取标的物时，需要履行哪些义务？ 156

第六章 违约责任

第一节 违约责任的形式 161

一、继续履行、采取补救措施与赔偿损失 162

案例一：非金钱债务已经没有履行的条件，还可以要求继续履行吗？ 162

案例二：赔偿的损失是“无限制”的吗？ 164

二、违约金 166

案例：违约金过高，可以要求法院减少吗？ 167

第二节 定金问题 169

一、定金的适用 169

案例：“定金”与“订金”是一回事吗？ 170

二、定金与违约金的竞合 171

案例：定金与违约金可以并用吗？ 172

第三节 不可抗力问题 173

一、什么是不可抗力 174

案例：因国家政策调整导致合同无法履行的，属于不可抗力吗？ 174

二、不可抗力发生之后的通知与证明责任 176

案例：不可抗力发生后，不能履行合同的一方必须要通知另一方并提供证明吗？ 176

三、发生不可抗力后，非违约方避免损失扩大的义务 178

案例：不可抗力发生后，非违约方因为自己的过失而导致损失扩大，其可以就扩大的损失主张赔偿责任吗？178

第七章 买卖合同

第一节 买卖合同基本知识 183

一、买卖合同的概念和特征 184

案例：房屋买卖合同中，卖方未按合同要求完全履行合同义务，买方应支付价款吗？ 184

二、买卖合同的条款 186

案例：发现买卖合同中的“货物数量”估算错误，可以退货吗？买卖合同中应该约定哪些条款？ 186

三、买卖合同标的物 188

案例：在设计大赛中获奖的服装设计能成为买卖合同的标的物吗？ 189

第二节 标的物所有权的归属 191

一、交付转移 191

案例：已经答应出售给一方当事人的货物，在完成交付前可以转卖给他人吗？ 192

二、所有权保留的约定 194

案例：所有权保留的买卖中，出卖人可以收回标的物吗？ 194

三、孳息的归属 196

案例：养牛场将牛出售给饭店后，饭店在宰杀时发现牛黄，牛黄应该归谁所有？ 196

第三节 出卖人的义务 198

一、出卖人基本义务 199

案例：交付标的物是出卖人的义务吗？ 199

二、何时交付标的物 200

案例：买方可以要求卖方提前交付标的物吗？ 201

三、何地交付标的物 203

案例：买卖合同中，应该在何地交付标的物呢？ 203

四、按质量交付标的物 205

案例：卖方交付的标的物不符合约定的质量标准，需要承担责任吗？ 205

五、权利担保义务 207

案例：出卖人在任何时候都负有权利担保义务吗？ 207

第四节 标的物风险负担 209

一、风险交付转移原则 210

案例：在标的物交付之前，其毁损、灭失的风险应该由谁承担？ 210

二、在途货物买卖的风险转移 211

案例：货物在途中灭失的风险，应当由谁来承担？ 212

三、其他风险转移情形 213

案例一：因逾期提货致货物受损，责任谁负？ 213

案例二：货物交付前已经受损，卖方应当提前告知买方吗？ 214

第五节 买受人义务 216

一、检验标的物 216

案例：没有实际验货就直接在送货单上签字，可以视为已经验货吗？ 217

二、支付价款 218

案例：买卖双方没有在合同中约定支付价款的时间，买受人应该何时支付价款？ 218

第六节 特殊情形 221

一、凭样品买卖 221

案例：买方实际收到的商品与样品有出入应该怎么办？ 222

二、试用买卖 223

案例：试用买卖中没有预先说明使用费的，买方还需要支付该费用吗？ 223

第七节 合同的解除 225

一、一般情形下解除合同 225

案例：出卖人违反合同，交付的货物中部分不符合约定的，买受人可以行使合同的法定解除权吗？ 226

二、分批交付标的物的情况下解除合同 228

案例：分批购进货物，其中一批有质量问题，应该怎么办？ 228

三、分期付款情形下解除合同 229

案例：在分期付款的买卖合同中，出卖人在买受人未支付的价款达到多少百分比时才能行使法定解除权？ 230

第八章 借款合同

第一节 借款合同基本知识 235

一、借款合同的概念、形式和内容 236

案例：企业之间的借款合同可以采用口头约定的方式吗？ 236

二、借款合同担保 238

案例：企业向银行借款必须提供担保吗？ 238

第二节 借款人义务 239

一、提供真实情况 240

案例：个体户向银行贷款，应当配合银行的审查吗？ 241

二、支付利息 242

案例：在借款合同中，双方当事人没有对支付利息的期限作出约定的，应该怎么办？ 242

三、按约定使用借款 244

案例：借款人能随意改变借款用途吗？ 244

四、返还借款 245

案例：借款合同没有还款时间条款，贷款人催款有期限吗？ 245

第三节 贷款人义务 247

一、不得预先在本金中扣除利息 247

案例：贷款人可以从借款本金中直接扣除利息吗？ 247

二、发放贷款 248

案例：贷款人没有按照约定的日期提供贷款，需要承担赔偿责任吗？ 249

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