1990年后爱沙尼亚城市转型发展研究

序/吴唯佳

章绪论

1.1缘起

1.1.1改革开放以来的中国城市发展路径

1.1.2社会主义市场化与城镇化"中国模式"

1.1.3和市场在城镇化中的作用备受关注

1.1.4中东欧地区转型发展的时代价值与启示意义

1.2研究背景：中东欧各国转型概况

1.2.1制度转型：分权化和私有化

1.2.2去工业化和服务业发展带动经济重构

1.2.3人口流动促使社会分层加剧

1.2.4文化变迁：个人主义和新自由主义兴起

1.2.5空间重组：对资本主义城市的片段化借鉴

1.2.6小结：中东欧的全面转型

1.3研究对象、问题与意义

1.3.1研究对象：爱沙尼亚——中东欧转型国家的典型代表

1.3.2核心问题

1.3.3研究基础

1.3.4研究意义

1.4研究面临的难点

1.4.1研究价值观：如何客观认识中东欧各国的转型

1.4.2理论层面：转型城市研究框架建构

1.4.3技术层面：制度变迁难以量化分析

1.5本书结构

第2章分析框架构建

2.1问题的提出

2.1.1转型研究:以政治经济为核心.

2.1.2中东欧转型的外部约束.........

213题如市转型与空重组?.

2.2理论基础:城市空间理论解释的演进..........

2.2.1个移影响城空间结构.3

2.2.2 结构主义:经济组织模式通过“结构”和“阶层”

影响空间生产...........

2.2.3新制度主义的认识:制度塑造经济组织模式..

2.3基会空间”的转型研究框架...... 4

2.3.1已有研究框架的参照.........

2.3.2将制度因素纳人社会一空间分析..

2.3.3 构建基于“制度一社会一空间”的转型框架.

2.4转型框架的关键要素............

2.4.1 制度转型:市场化改革的实质.

2.4.2社会过程:非均衡的城市化..

2.4.3空间重组:转型城市景观呈现

2.4.4三大要素之间的联系.........

2.5核心变量....

2.5.1 产权:将制度转型降维至城市发展.......

2.5.2人口:社会非均衡发展的微观反映...

2.5.3 建设量:转型城市的空间发展指标......

第3章爱沙尼亚及塔林早期发展与转型概况...........

3.1爱沙尼亚及塔林的早期发展历史(中世纪~ 1990 年)..

3.2中东欧国家包括爱沙尼亚的激进转型....

3.2.1转型初期衰退与恢复增长(1991~ 1994年)...

3.2.2加入欧盟阶段的高速发展(1995~ 2007年)..

3.2.3全球经济危机的影响(2008年至今)...

3.2.4爱沙尼亚转型发展的整体评价..

3.3 市场化的整体影响..

第4章制度转型:爱沙尼亚产权改革和规划管理体系市场化转型

4.1产权改革:私有化与地方化...

4.1.1 产权改革方式:归还、出让和拍卖.......

4.1.2产权改革的实践历程

4.1.3土地兼并与产权交易 07

4.2基于地方自治的行政体系....

4.3 基于所有权的土地税制度 ..

4.3.1土地税制度安排..

4.3.2土地税制度的规划影响...

4.4基于地方自治和私有产权的规划管理体系改革...

4.4.1上下互动的规划调整机制...

4.4.2多方博弈与公众参与...

4.4.3对私人产权的有条件征收...

4.4.4“产权所有者协商”制度:详细规划简化程序

4.5塔林的规划管理转型实践...

4.5.1 1990 年代市场导向的“专案规划”及其影响.........09

4.5.2塔林 2000:产权私有背景下的总体规划.... 0

4.5.3次级区域规划取代城市总体规划. 0

4.5.4所有者和开发者主导的详细规划..

4.6 制度转型的整体框架....

第5章 社会过程:爱沙尼亚城乡人口流动与分异......

5.1转型期经济社会发展概况...

5.1.1国民经济的衰退与恢复增长.

5.1.2经济结构调整，第三产业占比接近欧盟水平.............

5.1.3 外来资本的重要经济文化影响.......

5.1.4 首都地区的经济发展.......

5.2 爱沙尼亚城市化整体趋势.

5.2.1 转型国家的整体情况:人口城乡流动与跨国流动相叠加.....

5.2.2 人口总量持续下降，老龄化趋势加剧.............

5.3自由市场机制下的人口流动:规模效应与区位因素在不同尺度

发挥作用...

5.3.1一级行政单元尺度(county)....

5.3.2二级行政单元尺度(municipality)..

5.3.3三级行政单元尺度(district)....

5.4 社会分异与政策应对..

5.4.1 塔林社会空间分异概况....

5.4.2各时期社会分异的空间模式演进...

5.4.3 政策应对1:社会融合的策略响应....

5.44政策应对社会住的管理改造..

第6章重组:转型城市空间增长模式-以塔林为例.

6.1规模与趋势:爱沙尼亚及塔林的空间发展...

6.1.1爱沙尼亚空问发展整体概况..............

6.1.2 塔林空间发展:规模扩张与结构调整.....2

6.2塔林:区别于社会主义时期的空间发展方向.

6.3塔林产业结构调整与空间发展....

6.3.1中心城的衰败、保护与再开发.......

6.3.2 塔林 CBD:外国资本推动下私人产权的整合与开发...

6.3.3第二产业的迁移和园区化发展..

6.3.4棕地改造形成高科技产业和文化创意产业的新型产业空间.

6.4市场化导向的住房政策与塔林的住房开发...

6.4.1多元化的商品住宅开发与房地产泡沫...

6.4.2郊区化发展与独栋住宅的蔓延...

6.4.3市场化导向下的住房政策与塔林公共住房供给....

6.5生态环境保护与历史遗产保护的约束作用...............

6.5.1 历史遗产保护的传统和实践.

6.5.2 生态开敞空间保护.........

6.6 转型期塔林空间发展的动力机制.....

第7章转型框架的空间计量验证......

7.1分析框架...

7.2 截面数据的空间计量分析:制度一社会一空间...

7.2.1 指标体系....

7.2.2 空间自相关性的检验........

7.2.3空间计量模型建立

7.2.4数据分析

7.2.5计量结果:地方政府产权显著影响转型地区空间增长....

7.3耦合度模型及面板数据解析.

7.3.1指标体系及耦合度模型建立

7.3.2 耦合度计量结果:首都地区与其他县存在结构性差异...

7.3.3而板数据的进一步解析:地方政府产权的持续影响. 7

7.4 转型框架的验证与进一步认识... 0

第8章 案例研究:转型期塔林的城市建设实践....

8.1中央滨水区的更新:央地博弈对开发活动的影响......174

8.1.1 1991-1996年:中央与地方对滨水区土地产权的博弈.

81.2 1996- 1999 年:产权纠纷、行政动荡与PPP 开发模式

的失败..... .175

8.1.3 2000 年以后:私人开发商主导的建设活动..

8142016年:全球化背景下的新计划.....179

8.1.5 地方政府的推动力 ....

8.2北塔林区:政府/私人部门主导的棕地改造......

8.2.1 Telliskivi Loomelinnak:私人开发的创意园区 .

8.2.2 Kultuurikatel:地方政府主导的塔林创意港...

8.3不同开发主体的影响....

第9章 结论与讨论 .

9.1主要研究结论 .

9.1.1构建“制度一社会一空间”转型城市研究基本理论框架..

9.1.2制度转型方面....... 9

9.1.3社会过程方面..........

9.1.4空间重组方面.

9.2研究对我国城市发展的启示.

9.2.1 转型是城市治理参与主体多元化的过程........

9.2.2土地产权结构调整是转型城市发展的关键因素 .

9.2.3市场和政府在城市转型中需要共同协调发挥作用 ...

9.3主要创新点 .........

9.3.1 建构了基于“制度一社会一空间”的转型城市研究理论框架....

9.3.2 以产权结构为核心变量进行定量验证.

9.3.3从转型城市发展规律的角度为我国城市发展中政府和市场

的作用提供启示 ...

9.4 不足与展望.

附录 参考文献 致谢