建筑和房地产企业税务管控

第一章建筑和房地产企业税务管控的三大原理和两大源头

第一节建筑和房地产企业税务管控三大原理

第二节建筑和房地产企业税务管控的两大源头

一、建筑和房地产企业税务管控第一源头：经营者决策环节

【案例分析9】某公司老板决策失误导致2500万税款损失

二、建筑和房地产企业税务管控的第二大源头：合同签订环节

【案例分析10】某城中村土地改造项目合作协议的涉税风险及

应对策略

【案例分析11】某房地产企业与某建筑企业签订包工包料合同中的

涉税处理分析

第二章建筑和房地产企业税务管控策略一：合同控税

第一节合同控税缘由

第二节合同控税策略的核心：巧签合同降低税负

第三章建筑房地产企业税务管控策略二：法务与税务协同处理

一、母公司中标子公司（孙公司）施工（资质共享）和总公司

中标分公司施工项目的法律、税收风险及其管控策略

【案例分析23】某总公司中标分公司施工项目规避税收

风险的合同签订技巧

二、土地使用过程中的纳税风险及管控

【案例分析24】某企业土地使用合同中未明确土地交付使用

时间而多缴纳土地使用税的涉税分析

【案例分析25】江苏某酒店集团土地使用税的涉税分析

三、营改增后，建筑企业使用民工的法律税务风险管控

四、房地产母公司中标拿地，项目公司开发的涉税风险管控

五、联合投标的法律、税务风险及管控

六、建筑分包业务的法律、税务风险分析及节税的合同签订技巧

七、建筑企业挂靠业务的法务与税务的协调处理

八、房地产企业扣除土地价款差额计征增值税的税务管控

九、私车公用协议和私车租赁协议下的法务与税务协调处理

十、注册资本从实缴制改为认缴制后的法务和税务协同处理

十一、建筑企业挂靠劳务公司开具增值税专用发票的法务与税务

协调处理

十二、建筑企业租用自然人建筑设备挂靠租赁公司开发票的法务与

税务协调处理

十三、营改增后的房地产企业项目内建造公共配套设施的法务与

税务协调处理

十四、善意取得虚开增值税专用发票的法律界定及其税务处理

第四章建筑房地产企业财税管控策略三：发票控税

第一节发票控税原理一：发票开具与合同相匹配

第二节发票控税原理二：发票开具和发票抵税的法律要件

第三节发票控税策略一：摈弃“两虚”发票行为

第四节发票控税策略二：纳税人应在发生增值税纳税

义务时开具发票

第五节发票控税策略三：合法合规巧用和开具发票

第五章建筑房地产企业税务管控策略四：账务控税

第一节账务控税原理：账务处理与合同相匹配

第二节账务控税策略一：依法账务处理、规避纳税风险

第三节账务控税策略二：纳税自查、排查账务中的纳税盲点

第四节账务控税策略三：勿忘税务稽查后的账务调整

第六章建筑房地产企业税务管控策略五：制度控税

第一节制度控税原理：涉税制度影响企业税负

第二节制度控税策略一：设计低税负的工资薪酬制度

一、公司高管人员工资所得的低税负设计

【案例分析49】某公司高管人员收入第一种低税负设计的

涉税分析

【案例分析50】某公司高管人员收入第二种低税负设计的

涉税分析

二、实行企业年金或职业年金福利计划

【案例分析51】某企业高管年金福利计划的个人所得税计算

三、年终奖的两种低税负设计技巧

【案例分析52】某公司年终奖第一种低税负设计技巧的

涉税分析

【案例分析53】某公司年终奖第二种低税负设计技巧的

涉税分析

四、将部分股息所得转化为工资、薪金所得

【案例分析54】某公司将股息所得转化为工资、薪金所得的

涉税分析

五、将职工福利或工资收入公司资本化和费用化

六、利用免个人所得税优惠政策进行工资薪酬设计

第三节制度控税策略二：建立与主管税务机关的长效沟通机制

一、企业涉税减免备案和审批事项制度化

二、与当地税务机关处理好关系，低成本化解税企争议

三、规避涉税政策适用不确定性风险

参考文献