有学者研究得出，商业活动成功的秘诀是“选址、选址、选址”。所以对于商业行为而言，适当的用地和合适的位置是商业中心开发的先决条件。商业商务中心是大型有用地项目，对区位有严格要求，这关系到未来商业经营的成败。商业选址也是集天时地利人和的综合性考虑的。对建筑用地的地理位置、物理状况和周围地区的经济状况与人口状况的分析，从而决定该商业中心能否生存。
第一节 用地的形状摗
用地必须完整，零碎的用地不适合购物中心开发。我们常见的地块形状无非以下以种：
方形：庄重稳实，特别适合于建造寺庙和宗教意义的建筑物。也适于造各类建筑。在实际当中接近于方形和长形的土地都比较好处理。特别是南北向短东西长的地形。
三角形：这是不常用的形状，因为尖角很难处理，可能不能有效地使用，而且会给居住者精神方面的打击以至不能做完善的思考。
如果您正好是一块三角形土地，那又怎么处理呢？如果土地相当的宽阔，处置起来一点也不困难。例如把三角形锐角部分，弄成围墙、树墙，或者种植一排树木隔断。隔开的部分，可以当花坛，或者菜园，甚至可以种植一些较矮的树木；在生活方面，只使用长方形的那一部分土地就行了。经过如此改良之后，即可避免三角形土地所带来的影响。
值得一提的是，一旦居住于三角形土地，锐角部分必须时时保持绿意(种植乔木、灌木、花草)，这是绝对必要的条件。隔开的锐角部分，也不能当成车库或者仓库使用。必须把它当成“跟你无关的空地”，绝对不要使用它。万一，土地小得实在可怜，隔开锐角部分不用，面积就不够使用的话，那最好另找地皮。因为居住于三角形土地上，绝对没有安全可言。
椭圆：很适于造宗教意义的建筑，也适合小于其他建筑的营造。这样的土地形状比较容易处理，而且给人圆融完美之感。是地形中的上乘之选。
t形y形和不规则土地：看上去不是很令人满意，因为尖角很难处理。而且实用面积也会打折扣。
我们需要用地形状比较规则，长宽比例适当。
第二节 用地的平整性
商务中心要求用地竖向高差变化不宜过大，否则会给设计和施工带来一系列的问题，坡地的土方量将大大增加。
有的地方不合适建商业中心。比如：
■原先的土质不好；
■原来是沙土地或是湿地；
■原来是寸草不生之地；
■原来地上全是沙土；
■原来地面沙漠化；
以上四种情况是原先的生气不足，可能会引起施工上的困难和增加费用。
还有问题的地块有：
■一地块有地形呈前高后低之势
这样依势而建的建筑，必然前面的会挡住后面的视线，令许多景观无法展示出来。
■地势南高而北低
地势四周高而中间低，这样如果俯视区的地势低于外面地势，不利的一面是通风和采光不好，如是邻近街道，则像行人的脚踩在头顶。如果周围的道路明显高于商务中心，那么在道路上只能看到的是商务中心的屋顶。屋顶上布满灰尘的管道和设备可能会导致吸引力下降。另一方面，如果周围的道路高于购物中心，那么树木和其他建筑或设施可能会遮挡购物中心，让驾车者忽略了购物中心的存在。可见性不好可能会带来很大的不利，虽然大型购物中心可以通过广告加以补偿，但是，可视性不好的用地仍然必须在有足够的其他优势时才考虑选用。
第三节 建筑形状分析
建筑的平衡是很重要的。下面一些是很均衡的形状：回字、圆形、琮形、吉形、王形，比较差的像三角形、叉形、半环形、下形、蝶形、凶形、叉形。
第四节 用地的生气要求
选址应该看一下大环境的情况，做到以下几点：
一与其它建筑关系
选购大厦要它的背后有山，是为有靠山。靠山会在心理上让人放松，提高人的自信心，加强人的竞争力。坐后有靠，在习惯上说有不少好处：
1、自己容易拥有权力；
2、别人容易接受自己的意见；
3、容易得到上司的支持、提拔。
但如果所靠之山并非名山，而是山石嶙峋，寸草不生的穷山，则反而不利。
在城市无法寻找真山，若果大厦后方没有山，一般以大楼为山，就是说，在选购一幢大楼时，要在此大楼的背后有其它的大楼支撑。若果背后没有其它的大楼，又没有山丘可靠，那就形成孤阳宅了，俗称“孤峰煞”可谓“一楼独高人孤傲”那就不吉反凶。这样强调邻楼的相对位置，是因为每种建筑之间的能量会有相对的影响。如果附近建筑过于凶险，那么你所在的楼宇会有一种受到威胁的感觉。相反，如果附近的楼宇平稳的砖色，方方正正，那么给人的感觉会好得多。
下面几种情形是有利的：
■大厦后方，若有一座楼宇是较本身高大广阔的，便属于“坐后有靠”了，亦属于“坐实”之格局。
■大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于“座
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